Thủ tục sang tên và đăng ký biến động đất đai là một thủ tục hành chính khá phổ biến. Đây là thủ tục được tiến hành khi có hoạt động mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Dưới đây là giới thiệu về dịch vụ sang tên và đăng ký biến động đất đai trọn gói của Luật Dương Gia.
1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ và đăng ký biến động đất đai:
Hồ sơ sang tên và đăng ký biến động đất đai bao gồm những giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc + 01 bản photo);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu);
Hồ sơ đối với bên chuyển nhượng, bên tặng cho phải chuẩn bị:
- Bản sao Thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
- Xác nhận cư trú;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân);
- Hợp đồng ủy quyền (Uỷ quyền làm thủ tục sang tên và đăng ký biến động đất đai).
Hồ sơ đối với bên nhận chuyển nhượng, được tặng cho sẽ phải chuẩn bị:
- Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
- Xác nhận cư trú;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
2. Trình tự thủ tục sang tên và đăng ký biến động đất đai:
Quy trình sang tên và đăng ký biến động đất đai:
- Bước 1: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính, chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Bước 2: Sau khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế do Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả gửi đến, Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thực hiện việc nộp thuế vào Kho bạc nhà nước và các khoản phí sang tên sổ đỏ và lệ phí theo quy định. Nộp lại Giấy đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
- Bước 3: Văn phòng đăng ký có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất được tách ra.
Thời gian làm thủ tục sang tên và đăng ký biến động đất đai:
Thời hạn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất theo quy định là không quá 20 ngày. Trong thời hạn khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ sẽ có thông báo đi nộp thuế và sau 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ ra Sổ đỏ cho Bên mua. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này đứng tên Bên mua.
Các khoản lệ phí Nhà nước phải nộp khi thực hiện thủ tục:
- Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
- Thuế thu nhập cá nhân: Là 2% theo giá trị chuyển nhượng bất động sản.
- Lệ phí địa chính: Áp dụng theo Quyết định của từng địa phương.
- Để được tư vấn pháp luật đất đai qua điện thoại, vui lòng gọi: 1900.6586.
- Dịch vụ hỗ trợ thủ tục sang tên, đăng ký biến động đất đai: 058.7999997.
3. Dịch vụ sang tên và đăng ký biến động đất đai trọn gói:
Khi sử dụng dịch vụ hỗ trợ thủ tục sang tên và đăng ký biến động đất đai tại Luật Dương Gia, bạn sẽ được:
- Tư vấn các quy định của pháp luật về sang tên sổ đỏ và đăng ký biến động đất đai;
- Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ và đăng ký biến động đất đai;
- Tư vấn soạn thảo hồ sơ, chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết để thực hiện thủ tục;
- Thực hiện dịch vụ nhanh chóng, chính xác, với chi phí hợp lý;
- Bàn giao kết quả đúng lịch hẹn, không phát sinh chi phí giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc.
- Khi có Luật sư tham gia hỗ trợ thì khách hàng không bị gây khó dễ, không phải thực hiện những yêu cầu vô lý, không có căn cứ của cán bộ trực tiếp thẩm định hồ sơ.
Các bước cung cấp dịch vụ hỗ trợ sang tên, đăng ký biến động đất đai:
- Bước 1: Tư vấn sơ bộ, giới thiệu dịch vụ, báo giá trọn gói. Nếu khách hàng đồng ý, hai bên sẽ ký hợp đồng dịch vụ pháp lý trọn gói cho dịch vụ.
- Bước 2: Hướng dẫn chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết, soạn thảo hồ sơ và hướng dẫn khách hàng ký hồ sơ sang tên, đăng ký biến động đất đai.
- Bước 3: Thực hiện dịch vụ.
- Bước 4: Sửa hồ sơ theo yêu cầu (nếu có). Bổ sung hồ sơ theo yêu cầu (nếu có).
- Bước 5: Nhận kết quả, bàn giao kết quả và kết thúc dịch vụ.
4. Vì sao nên lựa chọn Luật sư đất đai của Luật Dương Gia?
Thủ tục về đất đai là một trong những thủ tục rất phức tạp nên việc thuê luật sư thực hiện để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình là điều hết sức cần thiết.
- Đội ngũ Luật sư Công ty luật Dương Gia có trình độ chuyên môn cao:
Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có bề dày kinh nghiệm lâu năm, trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực tố tụng, hành chính. Hiểu rõ quy định pháp luật, có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các thủ tục hành chính. Việc sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia sẽ giúp quá trình làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ nhanh chóng, thuận lợi, tránh bị gây phiền hà, bổ sung hồ sơ, kéo dài thời gian…
- Đảm bảo tối đa quyền, lợi ích hợp pháp cho khách hàng:
Trong thực tiễn, việc thực hiện các thủ tục hành chính nói chung và thủ tục sang tên và đăng ký biến động đất đai là một trong những thủ tục rất phức tạp. Vì vậy, sự có mặt của Luật sư sẽ hỗ trợ giải quyết được rất nhiều vấn đề quan trọng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
- Luật Dương Gia có chi nhánh ở cả 3 miền:
Luật Dương Gia hiện có chi nhánh trên cả 03 miền với 03 hội sở tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM. Luật Dương Gia có đủ Luật sư, liên hệ làm việc được với tất cả các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết mọi nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, đăng ký biến động đất đai của mọi quý khách hàng tại Hải Phòng và trên toàn quốc.
- Dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí:
Khi sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia, chúng tôi cam kết chi phí trọn gói, thời gian rõ ràng và chính xác, tác phong Luật sư chuyên nghiệp (tuân thủ đầy đủ Bộ quy tắc đạo đức hành nghề Luật sư).
- Bảo mật thông tin khách hàng 100%:
Mọi thông tin của khách hàng, thông tin vụ việc, thông tin hợp đồng dịch vụ pháp lý được Luật Dương Gia cam kết bảo mật 100%. Luật Dương Gia sẽ không cung cấp bất cứ thông tin nào cho bên thứ 3 nào khác nếu không có được sự đồng ý của khách hàng.
5. Liên hệ sử dụng dịch vụ Luật sư hỗ trợ đăng ký biến động đất đai:
Đội ngũ Luật sư đông đảo, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai của Luật Dương Gia:
Để sử dụng dịch vụ, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin liên hệ chi tiết như sau:
- Địa chỉ Hội sở Miền Bắc: Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội.
- Địa chỉ Hội sở Miền Trung: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, thành phố Đà Nẵng.
- Địa chỉ Hội sở Miền Nam: 227 Nguyễn Thái Bình, phường Tân Sơn Nhất, thành phố Hồ Chí Minh.
- Số tổng đài Luật sư tư vấn luật đất đai: 1900.6586
- Hotline yêu cầu dịch vụ sang tên sổ đỏ: 058.7999997 (Có thể liên hệ qua Zalo)
- Email tiếp nhận yêu cầu dịch vụ: dichvu@luatduonggia.vn
Luật Dương Gia rất mong nhận được sự hợp tác từ phía quý khách hàng! Hy vọng và chắc chắn rằng, quý khách hàng sẽ có những trải nghiệm dịch vụ Luật sư tuyệt vời với Luật Dương Gia. Trân trọng cám ơn!
6. Các câu hỏi thường gặp về dịch vụ đăng ký biến động đất đai:
Câu hỏi:
Khi nào phải thực hiện sang tên hoặc đăng ký biến động đất đai?
Trả lời:
Các trường hợp phổ biến gồm: mua bán, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa, thay đổi diện tích hoặc mục đích sử dụng đất…
Câu hỏi:
Hồ sơ sang tên và đăng ký biến động đất đai gồm những giấy tờ gì?
Trả lời:
Thông thường hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng), hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế có công chứng hoặc chứng thực, giấy tờ tùy thân của các bên, tờ khai thuế/phí và các giấy tờ khác tùy trường hợp cụ thể.
Câu hỏi:
Khi sang tên, tôi có phải đóng thuế hay phí gì không?
Trả lời:
Có. Các loại thuế và phí phổ biến gồm: thuế thu nhập cá nhân (trừ trường hợp được miễn), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ. Luật Dương Gia sẽ tư vấn chính xác số tiền phải nộp và hỗ trợ kê khai.
Câu hỏi:
Tôi có thể vừa sang tên vừa tách thửa trong cùng một thủ tục được không?
Trả lời:
Trong nhiều trường hợp, có thể thực hiện đồng thời sang tên và tách thửa. Tuy nhiên, cần đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật về tách thửa và đăng ký biến động. Luật Dương Gia sẽ kiểm tra và hướng dẫn cụ thể.
Câu hỏi:
Luật Dương Gia cung cấp dịch vụ sang tên và đăng ký biến động đất đai như thế nào?
Trả lời:
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói bao gồm: Kiểm tra pháp lý đất đai, tư vấn điều kiện giao dịch, soạn thảo hồ sơ, đại diện nộp, theo dõi tiến độ xử lý, nhận kết quả tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Câu hỏi:
Phí dịch vụ sang tên và đăng ký biến động đất đai được tính thế nào?
Trả lời:
Phí dịch vụ được Luật Dương Gia báo giá rõ ràng dựa trên loại giao dịch và phạm vi công việc. Phí dịch vụ trọn gói, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Câu hỏi:
Tôi bận, không thể đi lại nhiều lần, Luật Dương Gia có thể làm thay không?
Trả lời:
Có. Chúng tôi sẽ thực hiện công việc theo uỷ quyền để thực hiện mọi thủ tục hợp pháp thay khách hàng, đảm bảo tiết kiệm thời gian và công sức cho bạn.
Câu hỏi:
Luật Dương Gia có thể hỗ trợ xử lý hồ sơ sang tên bị cơ quan nhà nước trả lại không?
Trả lời:
Có. Chúng tôi sẽ rà soát lý do bị trả hồ sơ, bổ sung/chỉnh sửa giấy tờ, làm việc lại với cơ quan đăng ký đất đai để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và hoàn tất thủ tục nhanh nhất.
