Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp muốn xin cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì nhiều nguyên nhân khách quan khác nhau. Luật Dương Gia là một công ty luật uy tín chuyên cung cấp dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ, xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trọn gói.
1. Các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Các trường hợp thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bao gồm:
- Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 mà có nhu cầu đổi sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp mà bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính của thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
- Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của cả vợ và chồng mà thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp có nhiều thửa đất cấp chung 01 Giấy chứng nhận mà có một hoặc một số thửa đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận;
- Vị trí của thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, hiện nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
2. Hồ sơ, trình tự thủ tục xin cấp đổi, cấp lại sổ đỏ:
Khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cần chuẩn bị hồ sơ gồm có:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
- Trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất thuộc trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính của thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận. Khi nộp giấy tờ có thể nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; hoặc nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao; hoặc nộp bản chính giấy tờ. Có thể nộp hồ sơ tại một trong các nơi sau đây:
- Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì nộp hồ sơ tại UBND cấp xã để giải quyết yêu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra hồ sơ xin cấp đổi giấy chứng nhận, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Thực hiện việc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
- Để được tư vấn pháp luật đất đai qua điện thoại, vui lòng liên hệ: 1900.6586.
- Hotline dịch vụ Luật sư hỗ trợ cấp đổi sổ đỏ, cấp lại sổ đỏ trọn gói: 058.7999997.
3. Dịch vụ Luật sư hỗ trợ cấp đổi sổ đỏ trọn gói của Luật Dương Gia:
Khi sử dụng dịch xin cấp đổi sổ đỏ tại Luật Dương Gia, bạn sẽ được:
- Tư vấn các quy định của pháp luật về xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tư vấn xin cấp đổi sổ đỏ trong các trường hợp đặc thù. Ví dụ như sổ đỏ đang được thế chấp tại ngân hàng.
- Tư vấn soạn thảo hồ sơ, chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết để thực hiện thủ tục
- Thực hiện dịch vụ nhanh chóng, chính xác, với chi phí hợp lý
- Bàn giao kết quả đúng lịch hẹn, không phát sinh chi phí…
Các bước cung cấp dịch vụ xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Bước 1: Tư vấn sơ bộ, giới thiệu dịch vụ, báo giá trọn gói. Nếu khách hàng đồng ý, hai bên sẽ ký hợp đồng dịch vụ pháp lý trọn gói cho dịch vụ.
- Bước 2: Hướng dẫn chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết, soạn thảo hồ sơ xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng ký.
- Bước 3: Thực hiện dịch vụ.
- Bước 4: Sửa hồ sơ theo yêu cầu (nếu có). Bổ sung hồ sơ theo yêu cầu (nếu có) để xin cấp đổi lại sổ đỏ.
- Bước 5: Nhận kết quả, bàn giao kết quả và kết thúc dịch vụ.
4. Tại sao nên sử dụng dịch vụ cấp đổi sổ đỏ của Luật Dương Gia?
- Đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp:
Với đội ngũ Luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Luật Dương Gia tin tưởng sẽ cung cấp được đến quý khách hàng những dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói uy tín nhất, tiết kiệm chi phí và trong thời gian nhanh nhất.
- Luật Dương Gia có chi nhánh ở cả 3 miền, giải quyết được mọi yêu cầu dịch vụ cấp đổi sổ đỏ trọn gói trên toàn quốc:
Luật Dương Gia hiện có chi nhánh trên cả 03 miền với 03 hội sở tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM. Luật Dương Gia có đủ Luật sư, liên hệ làm việc được với tất cả các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết mọi nhu cầu sử dụng dịch vụ cấp đổi sổ đỏ của mọi quý khách hàng trên toàn quốc.
- Dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí:
Khi sử dụng dịch vụ của Luật Dương Gia, chúng tôi cam kết chi phí trọn gói, thời gian rõ ràng và chính xác, tác phong Luật sư chuyên nghiệp (tuân thủ đầy đủ Bộ quy tắc đạo đức hành nghề Luật sư).
- Bảo mật thông tin khách hàng 100%:
Mọi thông tin của khách hàng, thông tin vụ việc, thông tin hợp đồng dịch vụ pháp lý được Luật Dương Gia cam kết bảo mật 100%. Luật Dương Gia sẽ không cung cấp bất cứ thông tin nào cho bên thứ 3 nào khác nếu không có được sự đồng ý của khách hàng.
5. Liên hệ để sử dụng dịch vụ xin cấp đổi sổ đỏ trọn gói:
Các Luật sư, chuyên viên chuyên về lĩnh vực đất đai có nhiều năm kinh nghiệm của Luật Dương Gia:
Để sử dụng dịch vụ, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin liên hệ chi tiết như sau:
- Địa chỉ Hội sở Miền Bắc: Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, thành phố Hà Nội.
- Địa chỉ Hội sở Miền Trung: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, thành phố Đà Nẵng.
- Địa chỉ Hội sở Miền Nam: 227 Nguyễn Thái Bình, phường Tân Sơn Nhất, thành phố Hồ Chí Minh.
- Số tổng đài tư vấn luật đất đai: 1900.6586
- Hotline dịch vụ cấp đổi sổ đỏ: 058.7999997 (Có thể liên hệ qua Zalo)
- Email tiếp nhận yêu cầu dịch vụ: dichvu@luatduonggia.vn
Luật Dương Gia rất mong nhận được sự hợp tác từ phía quý khách hàng! Hy vọng và chắc chắn rằng, quý khách hàng sẽ có những trải nghiệm dịch vụ Luật sư tuyệt vời với Luật Dương Gia. Trân trọng cám ơn!
6. Một số câu hỏi thường gặp về dịch vụ cấp đổi, cấp lại sổ đỏ:
Câu hỏi:
Khi nào cần thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ?
Trả lời:
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ được thực hiện khi: Sổ đỏ đã cấp bị mờ, hư hỏng; thay đổi thông tin về chủ sử dụng đất, thay đổi ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng đất; hoặc chuyển từ sổ đỏ cũ sang mẫu sổ mới theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi:
Trường hợp nào được cấp lại sổ đỏ?
Trả lời:
Cấp lại sổ đỏ được áp dụng khi Giấy chứng nhận bị mất. Chủ sử dụng đất phải khai báo mất tại UBND cấp xã và nộp đơn đề nghị cấp lại tại Văn phòng đăng ký đất đai sau thời gian niêm yết công khai theo quy định.
Câu hỏi:
Thủ tục cấp đổi và cấp lại sổ đỏ có gì khác nhau?
Trả lời:
Cấp đổi là do sổ cũ còn giữ nhưng có thay đổi thông tin; còn cấp lại là do mất sổ. Cấp lại cần thêm bước khai báo mất và niêm yết công khai. Luật sư sẽ tư vấn chi tiết để chọn đúng thủ tục phù hợp với từng tình huống.
Câu hỏi:
Thời gian giải quyết thủ tục cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ là bao lâu?
Trả lời:
Thông thường: Cấp đổi sổ đỏ: từ 7–10 ngày làm việc; Cấp lại sổ đỏ: từ 20–30 ngày làm việc (do phải niêm yết thông báo mất sổ theo quy định). Thời gian có thể dài hơn tùy vào từng địa phương hoặc nếu hồ sơ cần bổ sung.
Câu hỏi:
Hồ sơ cấp đổi/cấp lại sổ đỏ gồm những gì?
Trả lời:
Gồm: Đơn đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu còn); CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất; Văn bản giải trình hoặc xác nhận mất sổ (nếu cấp lại); Giấy tờ bổ sung khác nếu có thay đổi thông tin chủ sử dụng.
Câu hỏi:
Có bắt buộc phải chính chủ đi làm thủ tục cấp đổi/cấp lại sổ đỏ không?
Trả lời:
Không bắt buộc. Người sử dụng đất có thể ủy quyền cho Luật sư hoặc người khác thực hiện thủ tục thay mặt, thông qua hợp đồng ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
Câu hỏi:
Luật Dương Gia hỗ trợ trọn gói những gì trong dịch vụ cấp đổi, cấp lại sổ đỏ?
Trả lời:
Chúng tôi cung cấp dịch vụ từ A–Z:
- Tư vấn điều kiện pháp lý và quy trình;
- Soạn thảo hồ sơ, đơn từ;
- Đại diện nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan Nhà nước;
- Theo dõi tiến độ xử lý; Nhận kết quả và bàn giao tận tay khách hàng.
Câu hỏi:
Có cần đo đạc lại khi cấp đổi sổ đỏ không?
Trả lời:
Chỉ khi có thay đổi về ranh giới, diện tích hoặc bản đồ địa chính thì mới cần đo đạc lại. Nếu chỉ thay đổi thông tin về tên, địa chỉ, mục đích sử dụng đất thì không cần đo đạc.
Câu hỏi:
Chi phí thực hiện thủ tục cấp đổi/cấp lại sổ đỏ bao gồm những khoản gì?
Trả lời:
Chi phí gồm: Lệ phí cấp đổi/cấp lại (nộp cho Nhà nước); Phí đo đạc (nếu có); Phí dịch vụ nếu sử dụng Luật sư hỗ trợ; Các khoản chi phí hành chính khác theo yêu cầu của từng địa phương.
